Что это такое и как получить льготу на жилье? Мы советуем!

Несмотря на то, что он существует уже более 10 лет, многие налогоплательщики до сих пор не знают, чем они могут воспользоваться при покупке или продаже некоммерческой недвижимости. Есть и те, у кого проблема с определением расходов на собственное жилье, на которое распространяется жилищная льгота. Узнайте, что такое жилищное пособие, кто имеет право на него и как его получить.

При продаже недвижимости продавец обязан вычесть 19% подоходного налога. При этом под выручкой понимается стоимость имущества (цена продажи) за вычетом расходов, не облагаемых налогом (цена покупки). Однако этот налог не всегда нужно платить. В некоторых ситуациях можно использовать так называемый облегчение жилья.

Что такое жилищная льгота?

Жилищная льгота — это не что иное, как освобождение от налогов, на которое могут рассчитывать избранные люди, подающие свой PIT. Это связано с тем, что налогоплательщик приобрел (путем покупки или наследования) всю или часть недвижимости, затем продал ее за вознаграждение в течение 5 лет, а полученные таким образом средства направил на т.н. собственного жилищного назначения. Тогда эти доходы свободны от подоходного налога. В противном случае налогоплательщик обязан обложить продажу подоходным налогом.

До недавнего времени жилищная льгота действовала всего два года. Новые правила, вступившие в силу в 2019 году, продлили срок, в течение которого деньги от продажи недвижимости можно использовать для собственного жилья и, таким образом, не платить налог с двух до трех лет.

Что произойдет, если налогоплательщик не уплатит налог и не выполнит описанные выше условия в течение трех лет? Он несет ответственность за внесение исправлений в декларацию и уплату всех налогов, включая проценты за просрочку платежа. Вернуть имущественный налоговый вычет за квартиру  можете по ссылке.

Жилищная помощь 2022 — что изменилось?

Как мы уже знаем, жилищная льгота, рассчитавшаяся в НДФЛ, действует с 2019 года на 3 года, а не на 2 года, как было раньше. Однако, поскольку закон обратной силы не имеет, 3-летний срок расходования средств на цели жилья получили только лица, продавшие недвижимость не позднее 2019 года.

Однако из-за пандемии коронавируса правительство также решило пойти на руку людям, продавшим квартиру в 2018 году. В результате специального постановления от 28 декабря 2020 года они также имеют право на жилищное пособие в 2021 году (до конца декабря), поэтому у них есть больше времени, чтобы использовать средства от продажи недвижимости и, таким образом, избежать налог.

Стоит также добавить, что, несмотря на более ранние заявления правительства, не была введена новая жилищная субсидия, которую должны были получить лица до 35 лет, приобретающие первую квартиру на первичном рынке или планирующие строительство дома. Так называемой Первоначально льгота по урегулированию должна была применяться с 1 января 2021 года, но проект был отозван.

Что включает в себя жилищное пособие и что можно вычесть?

Правила довольно точно определяют, на что распространяется жилищная льгота и что может быть вычтено в декларации PIT. Ну, это могут быть только расходы, предназначенные на:

• покупка квартиры или жилого дома,
• покупка земли или право бессрочного пользования с целью строительства дома,
• приобретение права совместной собственности на жилое помещение или приобретение доли в таком праве,
• погашение ипотечного кредита или кредита (включая проценты), которые были взяты на цели жилья до получения дохода от продажи имущества (не только кредиты на покупку квартиры или дома, но и на ремонт или приспособление дома или квартиры включены сюда).